Housing activity continues to move away from the extreme sellers’ market conditions experienced throughout the spring. Easing sales, combined with gains in supply, pushed the months of supply above two months in August, a level not seen since the end of 2022.

As expected, rising new home construction and gains in new listings are starting to support a better-supplied housing market,” said Ann-Marie Lurie, Chief Economist at CREB®. “This trend is expected to continue throughout the remainder of the year, but it’s important to note that supply levels remain low, especially for lower-priced properties. It will take time for supply levels to return to those that support more balanced conditions.

Inventory levels in August reached 4,487 units, 37 per cent higher than last August but nearly 25 per cent lower than long-term trends for the month. Higher-priced properties mostly drove the supply gains, as the most affordable homes in each property type continued to report supply declines.

The supply gains were made possible by both an increase in new listings in August and a pullback in sales activity. There were 2,186 sales in August, representing a 20 per cent decline from last year’s record high but still 17 per cent higher than long-term averages for the month. The sales declines were driven by homes priced below $600,000.

Following stronger-than-expected gains earlier in the year, the pace of price growth is starting to slow. In August, the total unadjusted residential benchmark price was $601,800, six per cent higher than last year and just slightly lower than last month. Year-to-date, the average benchmark price rose by nine per cent. 

Detached

Detached home sales fell by 14 per cent compared to last year, as gains in homes priced above $600,000 were not enough to offset declines in the lower price ranges, which continue to struggle with low supply levels. In August, there were 2,011 detached homes available in inventory, with over 85 per cent priced above $600,000.

The improving higher-end supply compared to sales helped push the months of supply up to nearly two months. While market conditions are still tight, this is a significant improvement from the under-one-month supply experienced in the spring. Shifting conditions are relieving some pressure on home prices. In August, the unadjusted detached benchmark price was $762,600, slightly lower than last month but still over nine per cent higher than last year.

Semi-Detached

With 297 new listings and 172 sales, the sales-to-new-listings ratio in August dropped to 58 per cent, which is more consistent with pre-pandemic levels. This shift supported a rise in inventory levels, and the months of supply rose to nearly two months.

While conditions remain relatively tight, the boost in new listings has helped ease some of the pressure on prices. In August, the unadjusted benchmark price was $681,200, a decline from last month but nearly 10 per cent higher than last year.

Row

New listings row for homes priced above $400,000, contributing to year-to-date growth of nearly 16 per cent. At the same time, slower sales over the past three months have contributed to inventory gains. In August, there were 660 units available, a 75 per cent increase over the exceptionally low levels reported last year. While inventories are still low by historical standards, as with other property types, this shift is helping ease pressure on home prices.

The unadjusted benchmark price in August was $461,700, slightly lower than last month but over 12 per cent higher than last August. Monthly adjustments were not consistent across districts, with adjustments in the City Centre, North West, North, and West districts mostly driving monthly declines. Despite the monthly adjustments, year-over-year prices remain higher than last year across all districts and range from a low of 10 per cent in the City Centre to a high of 26 per cent in the East district.

Apartment Condominium

New listings in August reached 1,001 units, a record high for the month. The gains in new listings were met with a pullback in sales, causing the sales-to-new-listings ratio to drop to 60 per cent and inventories to rise to 1,476 units. Unlike other property types, overall condominium inventory levels were relatively consistent with longer-term trends for the month.

Rising inventory and easing sales caused the months of supply to increase to nearly two and a half months, not as high as levels seen before the pandemic but an improvement over the extremely tight conditions seen over the past 18 months. In August, the unadjusted benchmark price was $346,500, similar to last month and nearly 16 per cent higher than last year’s prices.

REGIONAL MARKET FACTS

Airdrie

New listings in Airdrie continued to rise this month compared to last year. However, with 242 new listings and 172 sales, the sales-to-new-listings ratio remained relatively high at 71 per cent. This prevented a stronger gain in inventory levels and kept the months of supply below two months. The tightest conditions in the market continue to be in the lower price ranges of each property type.

While conditions continue to favour the seller, they are not as tight as during the spring months, taking some pressure off home prices. In August, the unadjusted benchmark price was $553,300, similar to last month and nearly eight per cent higher than last year.

August reported 81 sales and 109 new listings, keeping the sales-to-new-listings ratio elevated at 74 per cent, enough to prevent any gain in inventory levels. With 144 units available, inventory levels are nearly 42 per cent below long-term trends for the month.

Persistently tight conditions continue to drive further price growth in the town. In August, the unadjusted benchmark price was $578,600, slightly higher than last month and over eight per cent higher than last year’s levels. Prices have risen across all property types, with the largest gains occurring for apartment-style properties.

Okotoks

A boost in detached sales supported the rise in August sales compared to last year. The 67 sales in August were met with 84 new listings, pushing the sales-to-new-listings ratio near 80 per cent. This prevented any significant shift in inventory levels, which remain nearly 47 per cent lower than long-term trends.

With just over one month of supply, conditions remain relatively tight. The unadjusted benchmark price in August was $622,700, similar to last month and over seven per cent higher than last August.

Click here to view the full City of Calgary monthly stats package.

Click here to view the full Calgary region monthly stats package.

فعالیت مسکن به دور شدن از شرایط شدید بازار فروشندگان که در طول فصل بهار تجربه شده است، ادامه دارد. کاهش فروش، همراه با افزایش عرضه، ماه های عرضه را در ماه آگوست به بالای دو ماه رساند، سطحی که از پایان سال 2022 مشاهده نشده است

همان‌طور که انتظار می‌رفت، افزایش ساخت خانه‌های جدید و سود در فهرست‌های جدید شروع به حمایت از بازار مسکن با عرضه بهتر کرده است.» «انتظار می‌رود این روند در طول باقیمانده سال ادامه یابد، اما توجه به این نکته مهم است که سطح عرضه، به‌ویژه برای املاک با قیمت پایین‌تر، پایین است. زمان می برد تا سطح عرضه به سطحی برگردد که شرایط متعادل تری را پشتیبانی می کند.

سطح موجودی در ماه اوت به 4487 واحد رسید که 37 درصد بیشتر از آگوست گذشته است اما تقریباً 25 درصد کمتر از روند بلندمدت ماه است. املاک با قیمت بالاتر بیشتر باعث افزایش عرضه شده است، زیرا مقرون به صرفه ترین خانه ها در هر نوع ملک همچنان کاهش عرضه را گزارش می کنند.

افزایش عرضه با افزایش فهرست های جدید در ماه اوت و عقب نشینی در فعالیت های فروش امکان پذیر شد. 2186 فروش در ماه آگوست انجام شد که نشان دهنده کاهش 20 درصدی نسبت به رکورد سال گذشته است اما همچنان 17 درصد بیشتر از میانگین بلندمدت ماه است. کاهش فروش ناشی از خانه هایی با قیمت کمتر از 600000 دلار بود.

به دنبال افزایش‌های قوی‌تر از حد انتظار در اوایل سال، سرعت رشد قیمت‌ها در حال کاهش است. در ماه آگوست، کل قیمت بنچمارک مسکونی تعدیل نشده 601800 دلار بود که شش درصد بیشتر از سال گذشته و اندکی کمتر از ماه گذشته بود. از سال تا به امروز، میانگین قیمت بنچمارک 9 درصد افزایش یافته است.

جدا شده

فروش خانه های مستقل 14 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافت، زیرا افزایش قیمت خانه های بالای 600,000 دلار برای جبران کاهش در محدوده قیمت پایین تر، که همچنان با سطح عرضه پایین دست و پنجه نرم می کند، کافی نبود. در ماه آگوست، 2011 خانه مستقل در انبار موجود بود که بیش از 85 درصد آنها بالای 600،000 دلار قیمت داشتند.

بهبود عرضه در مقایسه با فروش به افزایش ماه های عرضه تا نزدیک به دو ماه کمک کرد. در حالی که شرایط بازار همچنان تنگ است، این بهبود قابل توجهی نسبت به عرضه کمتر از یک ماهه در بهار است. تغییر شرایط تا حدودی فشار بر قیمت مسکن را کاهش می دهد. در ماه آگوست، قیمت معیار جدا شده تعدیل نشده 762600 دلار بود که کمی کمتر از ماه گذشته بود اما همچنان بیش از 9 درصد بیشتر از سال گذشته بود.

نیمه جدا

با 297 فهرست جدید و 172 فروش، نسبت فروش به فهرست های جدید در ماه آگوست به 58 درصد کاهش یافت که با سطوح قبل از همه گیری سازگارتر است. این تغییر از افزایش سطح موجودی حمایت کرد و ماه های عرضه به نزدیک به دو ماه افزایش یافت.

در حالی که شرایط نسبتاً تنگ باقی می‌ماند، افزایش در فهرست‌های جدید به کاهش بخشی از فشار روی قیمت‌ها کمک کرده است. در ماه آگوست، قیمت معیار تعدیل نشده 681200 دلار بود که نسبت به ماه گذشته کاهش داشت اما نزدیک به 10 درصد بیشتر از سال گذشته بود.

ردیف

ردیف لیست جدید برای خانه هایی با قیمت بالای 400000 دلار، که به رشد سالانه تا به امروز نزدیک به 16 درصد کمک می کند. در عین حال، کاهش فروش در سه ماه گذشته به افزایش موجودی کمک کرده است. در ماه آگوست، 660 دستگاه موجود بود که 75 درصد نسبت به سطوح بسیار پایین گزارش شده در سال گذشته افزایش داشت. در حالی که موجودی ها بر اساس استانداردهای تاریخی همچنان پایین است، مانند سایر انواع املاک، این تغییر به کاهش فشار بر قیمت خانه کمک می کند.

قیمت معیار تعدیل نشده در ماه آگوست 461700 دلار بود که کمی کمتر از ماه گذشته اما بیش از 12 درصد بیشتر از اوت گذشته بود. تعدیل‌های ماهانه در سراسر مناطق سازگار نبود، با تنظیمات در مرکز شهر، شمال غرب، شمال و مناطق غربی عمدتاً باعث کاهش ماهانه می‌شود. علی‌رغم تعدیل‌های ماهانه، قیمت‌های سال به سال نسبت به سال گذشته در تمام مناطق بالاتر است و از پایین‌ترین 10 درصد در مرکز شهر تا بالاترین 26 درصد در ناحیه شرق متغیر است.

 آپارتمان

لیست های جدید در ماه اوت به 1001 واحد رسید که بالاترین رکورد در ماه است. سود در فهرست‌های جدید با کاهش فروش مواجه شد و باعث شد که نسبت فروش به فهرست‌های جدید به 60 درصد کاهش یابد و موجودی‌ها به 1476 واحد افزایش یابد. بر خلاف سایر انواع املاک، سطح موجودی کلی آپارتمان نسبتاً با روندهای بلندمدت ماه مطابقت داشت.

افزایش موجودی و کاهش فروش باعث شد ماه‌های عرضه به نزدیک به دو ماه و نیم افزایش یابد، نه به سطح قبل از همه‌گیری اما بهبودی نسبت به شرایط بسیار سخت که در 18 ماه گذشته مشاهده شد. در ماه آگوست، قیمت معیار تعدیل نشده 346500 دلار بود، مشابه ماه گذشته و نزدیک به 16 درصد بیشتر از قیمت های سال گذشته.

حقایق بازار منطقه ای

ایردری

لیست های جدید در Airdrie در این ماه نسبت به سال گذشته افزایش یافت. با این حال، با 242 لیست جدید و 172 فروش، نسبت فروش به فهرست های جدید نسبتا بالا در 71 درصد باقی ماند. این امر از افزایش قوی تر در سطح موجودی جلوگیری کرد و ماه های عرضه را زیر دو ماه نگه داشت. سخت ترین شرایط در بازار همچنان در پایین ترین محدوده قیمتی هر نوع ملک است.

در حالی که شرایط همچنان به نفع فروشنده است، آنها به اندازه ماه های بهار تنگ نیستند و فشار را از قیمت مسکن کم می کنند. در ماه آگوست، قیمت معیار تعدیل نشده 553300 دلار بود، مشابه ماه گذشته و نزدیک به هشت درصد بیشتر از سال گذشته.

کاکرین

آگوست 81 فروش و 109 فهرست جدید را گزارش کرد که نسبت فروش به فهرست جدید را در 74 درصد بالا نگه داشت که برای جلوگیری از افزایش سطح موجودی کافی است. با 144 واحد موجود، سطح موجودی تقریباً 42 درصد کمتر از روند بلندمدت ماه است.

شرایط سخت مداوم همچنان باعث رشد بیشتر قیمت ها در شهر می شود. در ماه آگوست، قیمت معیار تعدیل نشده 578600 دلار بود که کمی بیشتر از ماه گذشته و بیش از هشت درصد بیشتر از سطح سال گذشته بود. قیمت ها در همه انواع املاک افزایش یافته است و بیشترین سود مربوط به املاک آپارتمانی است.

Okotoks

افزایش فروش برجسته از افزایش فروش اوت نسبت به سال گذشته حمایت کرد. 67 فروش در ماه آگوست با 84 فهرست جدید مواجه شدند که نسبت فروش به فهرست های جدید را به نزدیک 80 درصد رساند. این امر از هرگونه تغییر قابل توجهی در سطح موجودی، که تقریباً 47 درصد کمتر از روندهای بلندمدت است، جلوگیری کرد.

با کمی بیش از یک ماه عرضه، شرایط نسبتاً تنگ باقی می ماند. قیمت معیار تعدیل نشده در ماه اوت 622700 دلار بود که مشابه ماه گذشته و بیش از هفت درصد بیشتر از اوت گذشته بود.

برای مشاهده بسته کامل آمار ماهانه شهر کلگری، اینجا را کلیک کنید.

برای مشاهده بسته کامل آمار ماهانه منطقه کلگری اینجا را کلیک کنید.

زړور فعالیت د پسرلي په اوږدو کې تجربه شوي د خورا پلورونکو بازار شرایطو څخه لرې کیدو ته دوام ورکوي. د خرڅلاو اسانه کول، په اکمالاتو کې د لاسته راوړنو سره یوځای، د اګست په میاشت کې د دوو میاشتو څخه پورته د اکمالاتو میاشتو ته وده ورکړه، هغه کچه چې د 2022 پای څخه نه لیدل کیږي.

لکه څنګه چې تمه کیده، د نوي کور جوړونې زیاتوالی او په نوي لیستونو کې لاسته راوړنې د غوره چمتو شوي کور بازار مالتړ لپاره پیل کوي، “ان-ماري لوری، د CREB® لوی اقتصاد پوه وویل. “دا رجحان تمه کیږي چې د کال په پاتې برخه کې دوام وکړي، مګر دا مهمه ده چې یادونه وکړو چې د عرضې کچه ټیټه پاتې ده، په ځانګړې توګه د ټیټ قیمت ملکیتونو لپاره. دا به وخت ونیسي چې د اکمالاتو کچه هغو کسانو ته بیرته راستانه شي چې د لا متوازن شرایطو ملاتړ کوي.

د اګست په میاشت کې د موجوداتو کچه 4,487 واحدونو ته ورسیده، چې د تیر اګست په پرتله 37 سلنه لوړه ده مګر د میاشتې لپاره د اوږدې مودې رجحاناتو په پرتله نږدې 25 سلنه ټیټه ده. لوړ قیمت لرونکي ملکیتونه اکثرا د اکمالاتو لاسته راوړنې رامینځته کوي ، ځکه چې په هر ملکیت کې خورا ارزانه کورونه د اکمالاتو کمیدو راپور ورکولو ته دوام ورکوي.

د اکمالاتو لاسته راوړنې د اګست په میاشت کې د نوي لیستونو زیاتوالی او د پلور فعالیت کې د بیرته راستنیدو له امله ممکنه شوې. د اګست په میاشت کې 2,186 خرڅلاو شتون درلود، چې د تیر کال ریکارډ لوړ څخه 20 سلنه کمښت څرګندوي مګر بیا هم د میاشتې لپاره د اوږدې مودې اوسط څخه 17 سلنه لوړ دی. د پلور کمښت د کورونو لخوا پرمخ وړل شوی چې قیمت یې د $ 600,000 څخه کم دی.

د کال په پیل کې د تمې څخه ډیر قوي لاسته راوړنو وروسته، د نرخ وده سرعت ورو پیل کیږي. د اګست په میاشت کې، د استوګنې ټول غیر تنظیم شوي بنچمارک قیمت $ 601,800 و، د تیر کال په پرتله شپږ سلنه لوړ او د تیرې میاشتې په پرتله لږ څه ټیټ دی. د کال تر نیټې پورې، د بنچمارک اوسط نرخ نهه سلنه لوړ شوی.

جلا

د جلا شوي کور پلور د تیر کال په پرتله 14 سلنه راټیټ شوی، ځکه چې د $ 600,000 ډالرو څخه پورته په کورونو کې لاسته راوړنې د ټیټ نرخ سلسلې کمولو لپاره کافي ندي، کوم چې د ټیټ عرضې کچې سره مبارزې ته دوام ورکوي. د اګست په میاشت کې، په لیست کې 2,011 جلا کورونه شتون درلود، چې د 85 سلنې څخه ډیر قیمت یې د 600,000 ډالرو څخه پورته وو.

د پلور په پرتله د لوړ پای عرضه ښه کول د اکمالاتو میاشتو نږدې دوه میاشتو ته رسولو کې مرسته وکړه. پداسې حال کې چې د بازار شرایط لاهم سخت دي، دا په پسرلي کې تجربه شوي د یوې میاشتې څخه کم عرضه څخه د پام وړ پرمختګ دی. د بدلون شرایط د کور په نرخونو یو څه فشار کموي. د اګست په میاشت کې، د غیر تنظیم شوي جلا شوي بنچمارک بیه $ 762,600 وه، د تیرې میاشتې په پرتله یو څه ټیټه مګر بیا هم د تیر کال په پرتله نهه سلنه لوړه ده.

نیمه جلا

د 297 نوي لیستونو او 172 پلورونو سره ، د اګست په میاشت کې د پلور څخه تر نوي لیست کولو تناسب 58 سلنې ته راټیټ شو ، کوم چې د وبا دمخه کچې سره ډیر مطابقت لري. دې بدلون د موجوداتو په کچه کې د زیاتوالي ملاتړ وکړ، او د عرضې میاشتې نږدې دوه میاشتو ته لوړ شو.

پداسې حال کې چې شرایط نسبتا سخت پاتې دي، په نوي لیستونو کې وده د نرخونو ځینې فشار کمولو کې مرسته کړې. د اګست په میاشت کې، د بنچمارک غیر تنظیم شوي نرخ $ 681,200 و، د تیرې میاشتې په پرتله کمښت مګر د تیر کال په پرتله نږدې 10 سلنه لوړ دی.

قطار

د کورونو لپاره نوي لیستونه د $400,000 ډالرو څخه پورته قیمت لري، د کال تر نیټې نږدې 16 سلنه وده کې مرسته کوي. په ورته وخت کې، په تیرو دریو میاشتو کې ورو پلور د موجوداتو لاسته راوړنو کې مرسته کړې. د اګست په میاشت کې، 660 واحدونه شتون درلود، چې د تیر کال راپور شوي استثنایی ټیټې کچې په پرتله 75 سلنه زیاتوالی دی. پداسې حال کې چې موجودات لاهم د تاریخي معیارونو له مخې ټیټ دي ، لکه د نورو ملکیتونو په څیر ، دا بدلون د کور نرخونو فشار کمولو کې مرسته کوي.

د اګست په میاشت کې د بنچمارک غیر تنظیم شوي نرخ $ 461,700 و، د تیرې میاشتې په پرتله لږ څه ټیټ مګر د تیر اګست په پرتله 12 سلنه لوړ دی. میاشتني تعدیلات په ولسوالیو کې یو شان نه وو، د ښار په مرکز، شمال لویدیځ، شمالي او لویدیځ ولسوالیو کې د تنظیماتو سره اکثرا د میاشتني کمښت لامل کیږي. د میاشتني تعدیلاتو سره سره، په ټولو ولسوالیو کې د تیر کال په پرتله د کال په اوږدو کې نرخونه لوړ دي او د ښار په مرکز کې له 10 سلنې ټیټ څخه تر 26 سلنې پورې په ختیځ ولسوالۍ کې لوړ دي.

اپارتمان کنډومینیم

د اګست په میاشت کې نوي لیستونه 1,001 واحدونو ته رسیدلي، د میاشتې لپاره یو ریکارډ لوړ دی. په نویو لیستونو کې لاسته راوړنې په پلور کې د بیرته راګرځیدو سره مخ شوي، چې د پلور څخه تر نوي لیست کولو نسبت 60 سلنې ته راټیټ شوی او انوینټریز 1,476 واحدونو ته لوړیږي. د نورو ملکیت ډولونو په څیر، د ټولیز کنډومینیم موجودیت کچه ​​د میاشتې لپاره د اوږدې مودې رجحاناتو سره نسبتا مطابقت درلود.

د موجوداتو زیاتوالی او د پلور اسانه کول د دې لامل شوي چې د اکمالاتو میاشت نږدې دوه نیمو میاشتو ته لوړه شي ، دومره لوړه نه وه څومره چې د وبا دمخه لیدل شوي مګر په تیرو 18 میاشتو کې لیدل شوي خورا سخت شرایطو کې پرمختګ. د اګست په میاشت کې، د بې ترتیب شوي بنچمارک بیه $ 346,500 وه، د تیرې میاشتې په څیر او د تیر کال د نرخونو په پرتله نږدې 16 سلنه لوړه وه.

د سیمه ایز بازار حقیقتونه

ایرډری

په ایرډري کې نوي لیستونه د تیر کال په پرتله پدې میاشت کې لوړیدو ته دوام ورکوي. په هرصورت، د 242 نوي لیستونو او 172 خرڅلاو سره، د پلور څخه تر نوي لیست کولو نسبت په 71 سلنې کې نسبتا لوړ پاتې دی. دې د موجوداتو په کچه کې د قوي لاسته راوړنې مخه ونیوله او د اکمالاتو میاشتې یې د دوه میاشتو څخه ښکته ساتلې. په بازار کې ترټولو سخت شرایط د هر ملکیت ډولونو ترټولو ټیټ نرخونو کې دوام لري.

پداسې حال کې چې شرایط د پلورونکي په ګټه دوام لري، دوی د پسرلي میاشتو په څیر سخت ندي، د کور بیې یو څه فشار راوړي. د اګست په میاشت کې، د بنچمارک غیر تنظیم شوي نرخ $ 553,300 و، د تیرې میاشتې په څیر او د تیر کال په پرتله نږدې اته سلنه لوړ دی.

کوچران
اګست د 81 پلور او 109 نوي لیستونو راپور ورکړی، د پلور څخه تر نوي لیست کولو تناسب په 74 سلنې کې لوړ ساتل، د موجودیت په کچه کې د کومې ګټې د مخنیوي لپاره کافي دي. د 144 واحدونو شتون سره، د موجودیت کچه ​​د میاشتې لپاره د اوږدې مودې رجحاناتو څخه نږدې 42 سلنه ټیټه ده.

په دوامداره توګه سخت شرایط په ښار کې د نرخ نور وده هڅوي. د اګست په میاشت کې، د بې ترتیب شوي بنچمارک بیه $ 578,600 وه، د تیرې میاشتې په پرتله یو څه لوړ او د تیر کال د کچې په پرتله اته سلنه لوړ دی. نرخونه د ملکیت په ټولو ډولونو کې لوړ شوي ، د اپارتمان سټایل ملکیتونو لپاره ترټولو لوی لاسته راوړنې سره.

اوکوټوکس

په غوره پلور کې وده د تیر کال په پرتله د اګست په میاشت کې د پلور زیاتوالي ملاتړ وکړ. د اګست په میاشت کې 67 خرڅلاو د 84 نوي لیستونو سره ولیدل، چې د پلور څخه نوي لیست کولو نسبت 80 سلنې ته نږدې کوي. دې د موجوداتو په کچه کې د پام وړ بدلون مخه ونیوله، کوم چې د اوږدې مودې رجحاناتو په پرتله نږدې 47 سلنه ټیټ پاتې دي.

یوازې د یوې میاشتې اکمالاتو سره، شرایط نسبتا سخت پاتې دي. د اګست په میاشت کې د بنچمارک غیر تنظیم شوي نرخ $ 622,700 و، د تیرې میاشتې په څیر او د تیر اګست په پرتله اوه فیصده لوړ و.

د کالګاري ښار د میاشتنۍ احصایې کڅوړې بشپړ لیدو لپاره دلته کلیک وکړئ.
د کالګري سیمې د میاشتنۍ احصایې کڅوړې بشپړ لیدو لپاره دلته کلیک وکړئ.